租约到期与被赶走：房东通知合不合法

先搞清楚你手里是哪一种租约

维州住宅租约就两类：

关键的一条：固定期满没续签，租约不会凭空消失，会自动转入 periodic。房子还是你在住，合同还在，只是形态变了。下面每一步判断都要用到这一条。

收到「合同到期就得搬」怎么办

中介常用这句话催搬，通常出现在一条微信里，语气很像通知，其实是催促。

拆开看，房东要终止租约、要你搬走，法定动作只有一个：用规定表格发出《Notice to vacate》。而其中无理由型的通知（比如以租期结束为由）通常需要提前 90 天，并且终止日不得早于固定期的最后一天。

于是可以推出：

实务上这意味着什么？意味着你在最后一个月被口头催搬的时候，正确的回应不是「好的我找房」，而是一句话：请发给我 Notice to vacate 的正式表格。发不出来，谈话就该结束了。

你自己要走：28 天，表格，凭证

先说你主动那一侧，因为它更简单，也更容易因为图省事而翻车。

多数情形下，租客退租最少提前 28 天书面通知——固定期满不打算续、或者要结束一个 periodic 租约，都走这条。而且必须用 CAV 规定的表格《Notice of intention to vacate》。退租通知期存在多种情形分档，28 天为多数情形口径；发布前须按 CAV「租客发出退租通知」页逐档核对

收到 Notice to vacate：三步验合法性

反过来，房东那一侧。收到一张 Notice to vacate，先别搬，先验。按顺序看三样东西。

第一步：是不是规定表格

房东终止租约必须使用规定表格发出《Notice to vacate》。一封邮件正文、一条短信、一张手写纸条，形式上就不成立。先看它是不是官方表格，再看后面的内容。

第二步：写的是什么理由，对应多少通知期

这是判断的核心。不同理由对应不同长度的通知期，理由和天数必须对得上。

房东各类赶人理由对应的完整通知期分档尚未逐项核实，本篇不列具体天数；请以 CAV「Notice to vacate in rental properties」页原表逐档为准

我们不在这里给你一张网上流传的那种天数速查表，因为那张表还没逐项核对完——给错一档，你可能白搬一次家。收到通知的当天就去 CAV 那一页，找到通知上写的那个理由，看它对应几天。

第三步：终止日期合不合规

两个卡点一起看：

1. 通知期够不够：从送达日到通知上写的终止日，天数是否达到该理由对应的下限。
2. 有没有早于固定期最后一天：无理由型通知的终止日不得早于固定期的最后一天。中介想让你在合同期内提前腾房，这一条直接否掉。

三步里任何一步不过关，这张通知就是有问题的，你不必按它上面的日期搬走。

找 RDRV 还是 VCAT

这两个机构分工是硬的，打错电话不会被转接。

RDRV 的电话是 1300 01 7378，入口在 RDRV 官网的租客求助页；VCAT 从 CAV 或 VCAT 官网入口提交。RDRV 电话号码的数字分组按事实清单抄录，发布前请核对官网原文写法

赶人纠纷不在 RDRV 的受理范围。你抱着一张 Notice to vacate 打过去，多半会被告知这类事他们不处理。Notice to vacate 的合法性争议、驱逐，裁决要走 VCAT。

顺带一个容易混的相邻场景：如果你面对的不是赶人而是涨租，那属于 RDRV 的四类之一；同时 CAV 还提供 rent assessment（租金评估），但有硬时限——收到涨租通知起 30 天内申请，逾期不受理。涨租那条线的完整规则在押金、RTBA 与涨租通知里写过，这里不重复。

时间口径与复核提醒

本文规则来自 CAV 与 RDRV 官网，核验年月见文首 verifiedAt。

2026 年内维州租赁法是否有新的修订尚未查证。发布前须复核上述 CAV 页面的 last updated 日期

今天就做的三件事

1. 翻出租约，看清楚是 fixed term 还是 periodic，固定期最后一天是哪天。这两个信息不清楚，后面所有判断都没法做。
2. 如果已经收到 Notice to vacate：立刻记下送达日期，拍照存档，然后按上面三步验一遍——表格、理由对应的通知期、终止日期。别先搬。
3. 如果是你想走：把「搬走日往前 28 天」标进日历，到那天用 CAV 的规定表格发出去，留好凭证。下一套房怎么筛，见租房避坑总纲。

被中介一条微信催走，别赌。让对方出示正式表格，对你只是一句话的成本。