租房避坑总纲：防假房源 + Bond 押金全解
2026-08 核验 ✓作者 编辑部6 分钟读完更新于 2026-08-01
太长不看
三句话保平安：① 没实地看房、没见到人，一分钱不转；② Bond 必须进政府机构 RTBA 托管， 付完要收到 RTBA 电子确认；③ 入住 5 个工作日内逐项核对 condition report、拍照留证—— 这是你退租拿回押金的最重要证据。
防假房源三板斧（CAV 官方警示）
1
反向搜图
用 Google Images / TinEye 反搜房源照片，盗图房源直接拉黑。
2
查产权、认中介
Landata 可查产权人；有持牌中介的房只跟中介交易。「我在海外」+ 低价 + 催定金 = 经典骗局组合。
3
押金付给 RTBA，不付给个人
CAV 官方建议：bond 可直接交 RTBA 而非「房东」个人账户，防假房东卷款。见到可疑房源可在 CAV 官网举报。
Bond 押金的维州规则
- 押金不归房东保管，必须进 RTBA（政府押金托管机构）；房东收款后 10 个工作日内必须提交，逾期违法。
- 金额上限一般为 1 个月房租（周租 ≤$900 时）法条原文待核。
- 退租时你自己就能在 RTBA Online 发起退款，不需要等房东「批准」；对方 14 天不提异议，钱退给你。
- 被扣不服：先走免费的 RDRV 调解（电话 1300 01 7378），再上 VCAT。
入住与退租的两件武器
- Condition report：入住 5 个工作日内逐项核对、拍照留证、签字交回；房东没给就用 CAV 模板自己填。
- 退租通知：不续约至少提前 28 天用 CAV 规定表格书面通知，保留送达凭证。
避坑
合同要点：口头承诺不写进合同就等于没有；合租分清整租转租还是 room-by-room，责任完全不同； 换室友要在 RTBA 做 bond transfer，不要私下现金互转。
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住哪个区：CBD / Carlton / Box Hill / Clayton选区先看学校：墨大/RMIT 看 Carlton 与 CBD；Monash 看 Clayton；华人生活圈看 Box Hill。校内宿舍与住宿学院：墨大 Monash 官方周租墨大公寓式 $430–730/周、含餐宿舍 $738–947/周，Monash $342.30–441.70/周；两个坑：Monash 合同期不管校历、次年费率 10 月底才出押金、RTBA 和 90 天涨租通知：租房前必须知道的维州规则押金上限 1 个月租金，必须进 RTBA 托管并拿到确认函；涨租一年一次、须提前 90 天书面通知；官方 $580 中位周租不是你要付的数。
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